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代理で契約できるの?
※ ご質問
不動産(土地)を売却するにあたり、親の委任状があれば私の方で全て行う事ができるのでしょうか?親は高齢のため、あまり負担をかけたくないのですが?

※答え
基本的には実印押印の委任状と印鑑登録証明書(発行3ヶ月以内)にて
代理人での売買契約は可能とお考え下さい。

書類が必要なのは3回あります。

1 売却の依頼を受ける際に不動産会社へ所有者の身分証明書(運転免許証・パスポート等)の提示が必要となります。(コピーを郵送でも対応可能です)

2 売買契約時は実印押印の委任状と印鑑登録証明書で代理人にて売買契約は可能

3 残代金受け取り・所有権移転も委任状と印鑑登録証明書で対応可能
(登記を担当する司法書士によっては電話にて本人確認または面談にて
本人確認が必要な場合があります。面談の場合も司法書士が出向くことも可能で
す)

もし土地の売却の際に測量が必要な場合も本人立会が理想ですが代理人にての
対応も可能です。

なるべくご両親にご負担を掛けないようお手続きすることは、“仲介手数料半額!の弊社
ではよくお手伝いしているのでご安心下さい。
30/Sep.2011 [Fri] 17:44
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鉄筋コンクリートは断熱性に多少不安があります?
鉄筋コンクリートは断熱性に多少不安があります?

構造的に夏は暑く,冬は冷えやすいと考えた方がよろしいでしょうか?
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29/Sep.2009 [Tue] 13:05
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管理費と一緒の町内会費に支払い義務はある?
マンションの管理費の中に自治会費や町内会費が一緒に引かれている
マンションってよく見かけます。

この町内会費支払わないとどうなるのでしょうか?

管理費についてはお部屋ごとに常に支払い義務がついてきます。
前所有者が払わなかった分は次の所有者に管理組合より請求がきます。

でも一緒に引き落とされている町内会費は?
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16/Jul.2009 [Thu] 19:09
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なぜ?住所が2つあるの?
昨日ご契約いただいたお客様よりご質問いただきました。
住所が違ってますけど・・・
あれ?2つあるの?

※お答えいたします。

これは通常お客様が使っている住所と不動産の表示で地番です。

昭和37年に公布・施行された「住居表示に関する法律」
および「街区方式による住居表示の実施基準」に基づいております。

地番を住所にしていると番号順に並ばないことが出てきます。
1のあとに15など土地を分筆していくとばらばらになってしまいます。

さてそうなると誰が一番困るのか?
郵便屋さんです。
その不便を解消するために定められたものです。

世田谷区では昭和39年から実施し、
昭和46年には全ての地域で実施されました。

※住所のつけ方は?
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03/Apr.2009 [Fri] 11:57
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確定申告!!
去年当方より中古マンションを購入したお客様から確定申告について
ご質問がありました。

※質問
確定申告を行おうとしたところ、家屋と土地等の取得対価の額の
入力の仕方がわかりません。
国税庁のページの説明では、

2 消費税等の金額がない場合: 売主の方にご確認くださいとなっています。

https://www.keisan.nta.go.jp/survey/publish/27152/faq/27177/faq_27218.php

中古マンションを購入した場合、普通、家屋と土地等の取得対価
はどのように入力されているのか、できればアドバイスを頂きたいのですが。

※答え・・・
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12/Feb.2009 [Thu] 18:37
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GLとは?
資料にグランドレベル1m高・・と書いてあるのですが
これはどういう意味なのでしょう?

答え・・・
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06/Feb.2009 [Fri] 22:41
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家が建つまでの支払いはどうなるの?
土地を買って家を建てたいと考えております。
土地4000万、建物1500万で購入予定の場合、
建物が建つまでつなぎ融資(土地購入資金)が必要かと思います。

その間の毎月の支払い、またつなぎ融資する為の費用が発生する
と思いますがどの位でしょうか。(S様)

※答え
みずほ銀行の例にてお答えさせていただきます。
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20/Oct.2008 [Mon] 20:03
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オーナーチェンジ物件を買いたいのですが・・・
通常よりも安いと聞いたので賃貸中のマンション購入を考えております。
購入後、すぐに入居者に退去してもらうことはできますか?(35歳会社員)
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14/Jul.2008 [Mon] 21:40
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金利タイプどれが1番お得なの?
ローンを組む際に金利タイプがいろいろありますが、
どのタイプが一番お得でしょうか?(35歳会社員)
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14/Feb.2008 [Thu] 20:02
 
管理人がいない?
先日みたマンションの管理について教えてください。
管理人さんが何件かかけもちで管理をしていて、
毎日こないのですが大丈夫でしょうか?(27歳主婦)

●管理人のパターンは大きく3つあります。
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18/Jan.2008 [Fri] 20:09
 

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